时间： 2024-04-30 07:37:19 作者: 家具知识
随着房地产调控的一步步推进，不少投资性购房者将目光转向了住宅之外的别的产品，如商业地产、旅游地产等。同时，酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店等产品不断上市，而在广告宣传上大多不作区分，容易让人混淆。
所谓酒店式公寓，通俗地说就是提供的酒店管家级服务的住宅，土地性质为住宅用地。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，能够完全满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。
此外，酒店式公寓的物业管理通常是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司来管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，实为酒店。其土地性质为旅游用地，产权通常为40年。公寓式酒店产品的特点在于类似公寓，其拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，通常配有全套的家具和电器。此外，公寓式酒店还能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。
因此，在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别；它们之间的本质差别在于酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备(如厨具)的酒店，它的实质还是酒店。
产权式酒店，即酒店的开发商将酒店的每一个客房分割出独立产权分别出售给多个业主，业主通常委托开发商或酒店管理公司统一经营，并享受一定的分红，业主每年拥有一定的时间段免费入住。同时，业主可以转卖、继承、抵押、馈赠。提供酒店服务，而部分物业产权出售给一些投资者业主的，那么这样的物业项目都称之为产权式酒店。
产权式酒店业主，指个人投资商买断产权酒店一套或多套客房的产权，即成为产权式酒店业主。一般的产权酒店为了表示经营决心和经营稳定性，通常会自己留有部分客房产权保持酒店正常经营。
房屋产权70年，即使商业用地建的住宅，产权也有40年，这是公众熟知的常识。不过，近日浙江宁波市却出现了产权只有29年的楼盘，被称为“史上最短”产权期限楼盘。
记者获悉，这座位于宁波北仑核心区的楼盘叫独立时代，由宁波市北仑华信置业有限公司开发，于9月10日开盘。由于北仑核心区块与独立时代同类的楼盘目前开盘价是9000多元/平方米，所以独立时代的“5999元起”低开价格吸引了许多购房者的关注。
不过，很快就有看房的网友曝出，独立时代的价格之所以比同一区域内其他楼盘低，是因为它的产权期限只有29年。
独立时代售楼处的工作人员和记者说，此次开盘的独立时代楼盘属商业用地，土地有效期为40年，2002年取得使用权，2042年使用期满。此次开盘的商业住宅预计2013年交付，掐头去尾算下来，这一些房屋的产权期限确实只有29年。
不过，这位工作人员表示，商业用地上的住宅“商改住”都存在产权期限不足40年的情况。她同时表示，产权期限剩余29年这一情况都是明确告知咨询者的，而且独立时代的开盘均价大概为7000-8000元/平方米，已经考虑了房屋产权的“缩水”因素。
虽然独立时代售楼处向咨询者表示，土地使用权到期后可以续期，不过，很多看房者对29年的产权期限顾虑重重，实际上，“缩水”的产权提高了平摊成本，购房者平均每年支付的成本并不低。
更让很多看房者“发慌”的是，《物权法》百四十九第二款规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。
据悉，“商改住”项目多是违法违规而建，有关部门也曾进行过整治，不过屡禁不止，各地楼市“商改住”楼盘仍大量存在。进入9月以来，浙江杭州、宁波等地部分楼盘价格会出现一下子就下降，其中一些就是“商改住”项目。
分析人士认为，“商改住”楼盘的投资属性较大，近期此类楼盘降价非常有可能会吸引部分投资客，然而对于刚需人群来说，在楼市降价来临之际，应理性消费、谨慎置业，仔细甄别个盘，在注重价格的同时，也要关注楼盘产权、区位等因素，防止楼盘隐形“掺水”。
